оформляем Договор, вносим первые платежи

Как только Вы решили, что именно эта квартира – то, что вам нужно, можно подписывать Договор аренды (его форма, как правило, есть у риэлтора). Не пренебрегайте составлением этого документа. У Вас есть права, которые лучше закрепить письменно.
Обычно Договор заключается на срок до одного года, что связано с особенностями российского рынка. Если же Вы заключили его на срок более года, хозяин квартиры обязан зарегистрировать Договор аренды в органах юстиции. Если Вы имеете свое мнение по данному вопросу, то разместите его у нас на WikiДомии

Первый платеж за квартиру обычно состоит из трех частей: оплата за месяц вперед, залог в размере месячной оплаты (он вносится как сумма за последний месяц проживания в квартире) и гонорар риэлтора.
Расчет, как правило, производится прямо на месте. Но мы рекомендуем Вам перечислять деньги на счет в банке. Это законно и безопасно!

Важный нюанс. Как только Вы с хозяином квартиры ударили по рукам и внесли первые платежи, статус квартиры на нашем портале должен измениться с «Аренда» на «Сдана» или же объявление должно исчезнуть вовсе.
Если квартира по-прежнему находится в статусе «Аренда», лучше связаться с хозяином и выяснить этот вопрос. Он мог либо действительно забыть поменять статус, дезинформируя при этом посетителей портала. Либо ведет нечестную игру, что, увы, иногда случается и может привести к разрыву Ваших предварительных договоренностей. Почитать статьи на данную тему можно в WikiДомии.