Напечатать страницу Отправить ссылку

ПРАВОУСТАНАВЛИВАЮЩИЕ ДОКУМЕНТЫ, НЕОБХОДИМЫЕ ПРИ КУПЛЕ-ПРОДАЖЕ НЕДВИЖИМОСТИ

1. Паспорт.

2. Комплект правоустанавливающих документов на квартиру. Правоустанавливающими документами на квартиру в зависимости от оснований возникновения прав собственности на нее могут быть:

договор передачи квартиры и свидетельство о собственности на квартиру ("розовое свидетельство");

договор купли-продажи;

договор дарения;

договор ренты;

договор мены;

справка о выплате пая ЖСК;

свидетельство о праве на наследство;

зарегистрированное, вступившее в законную силу решение суда, если квартира досталась по суду.

3.Выписка из домовой книги на жилое помещение (это информация о проживающих в данной квартире, в ней указывается, кто и когда имел право на пользование данной квартирой, он является необязательным, но часто используемым документом при совершении сделки).

4. Копия финансово-лицевого счета жилого помещения /Карточка учета собственника

5. Справка об отсутствии задолженности по оплате жилищных и коммунальных услуг. Справки 3, 4, 5 выдаются в домоуправлении и действительны в течение месяца со дня выдачи.

6. Технический паспорт. Выдается в БТИ ( бюро технической инвентаризации) В справке указывается точный адрес квартиры, общая и жилая площадь, остаточная балансовая стоимость (сумма, в которую квартира оценивается государством, и с которой взимаются пошлина и налоги), подтверждается отсутствие ареста и иных ограничений на данную квартиру. К справке прилагается план квартиры (экспликация)

7. Разрешение органов опеки и попечительства на продажу квартиры, если в ней зарегистрированы несовершеннолетние дети.

8. Справка об уплате налога на дарение или вступление в права наследства (для сделок, совершаемых по договору дарения или свидетельству о праве на наследство). Выдается в государственной налоговой инспекции.

9. Разрешение общественной жилищной комиссии при муниципальном округе на продажу квартиры, если в ней проживают граждане «группы риска» (нетрудоспособные инвалиды I и II групп; граждане, состоящие на учете в психоневрологическом или наркологическом диспансерах; лица, признанные недееспособными или ограниченно дееспособными).

10. Свидетельство о браке, если во время владения квартирой один из собственников сменил фамилию, либо заявление о том, что участник сделки в браке не состоит.

11. Справка из ОВД о выдаче нового паспорта, если он был получен из-за ветхости прежнего.

12. Заявление об отказе (нотариально заверенное) от тех, кто зарегистрирован, но отказывается от приватизации (образец отказа предоставляется).

13. Нотариально заверенное разрешение супруга (мужа или жены) на продажу квартиры, если продаваемая квартира стала собственностью во время нахождения в браке.

14. Выписка из Единого государственного реестра прав.

ДОКУМЕНТЫ, НЕОБХОДИМЫЕ ДЛЯ ПРОДАЖИ КВАРТИРЫ (ПО ИПОТЕКЕ)

1. Паспорт.

2.Комплект правоустанавливающих документов на квартиру.

Правоустанавливающими документами на квартиру в зависимости от оснований возникновения прав собственности на нее могут быть:

договор передачи квартиры в собственность;

договор купли-продажи;

договор дарения;

договор ренты;

договор мены;

справка о выплате пая ЖСК;

свидетельство о праве на наследство;

зарегистрированное, вступившее в законную силу решение суда, если квартира досталась по суду.

3. Выписка из домовой книги на жилое помещение (это информация о проживающих в данной квартире, в ней указывается, кто и когда имел право на пользование данной квартирой, он является необязательным, но часто используемым документом при совершении сделки).

4. Поэтажный план и план квартиры

('экспликация).

5. Разрешение органов опеки и попечительства на продажу квартиры, если в ней зарегистрированы несовершеннолетние дети.

6. Справка об уплате налога на дарение или вступление в права наследства (для сделок, совершаемых по договору дарения или свидетельству о праве на наследство). Выдается в государственной налоговой инспекции.

7. Разрешение общественной жилищной комиссии при муниципальном округе на продажу квартиры, если в ней проживают граждане «группы риска» (нетрудоспособные инвалиды I и II групп; граждане, состоящие на учете в психоневрологическом или наркологическом диспансерах; лица, признанные недееспособными или ограниченно дееспособными).

8. Нотариально заверенное разрешение супруга (мужа или жены) на продажу квартиры, если продаваемая квартира стала собственностью во время нахождения в браке.

9. Свидетельство о браке, если квартира отчуждается лицом состоящим на момент совершения сделки, с учетом того, что она является совместно нажитым имуществом супругов, либо заявление о том, что участник сделки в браке не состоит.

10. Кредитный договор.

12. Уставные документы банка.

11. Если есть: закладная и отчет независимого оценщика.

Популярные вопросы и ответы по аренде
недвижимости

– уникальная возможность свободно размещать и редактировать статьи, помогающие людям совершать сделки с недвижимостью. Поделитесь своим опытом и знаниями, узнайте новое в сфере недвижимости. WikiДомия – свободная энциклопедия о недвижимости!

Я хочу сдать квартиру в аренду. С чего начать?
Нужен ли мне агент и сколько стоят его услуги?
Агентств на рынке много. Как выбрать то, что нужно?
Скоро придут клиенты. Как лучше подготовиться к визиту?
Могу ли я заранее убедиться в том, что жильцы люди надежные и будут вовремя платить мне за квартиру?
Я точно получу свою квартиру назад, когда закончится срок аренды?
Какую сумму налога придется заплатить за сдачу квартиры в аренду?